Urbanes Wohnen mit Balkon im Herzen von Wels

Diese stilvolle3-Zimmer-Wohnungmit einerWohnnutzfläche von ca. 81,90m²exklusiveBalkon mit 6,20m²befindet sich im2. Obergeschosseinesgeneralsanierten, gepflegten und zentral gelegenen Gebäudesim Stadtzentrum von Wels.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumnutzung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Abstellraum, von dem aus sowohl das WC als auch ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer – zugänglich sind. Anschließend gelangt man in denhellen Wohn- und Essbereichmit angrenzender Küche, der direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Vom Wohnbereich aus sind zudem dasmoderne Badezimmer mit Dusche und WCsowie dasSchlafzimmerbequem erreichbar.

Die Wohnung wirdbelagsfertig übergeben, wobei dieInnen- und Zimmertüren sowie die Fliesenbeläge bereits im Kaufpreis enthaltensind. Die Türen müssen nach Verlegung der Böden noch von den Käufern angebracht werden. Selbstverständlich werden die Türenbei einer Besichtigung präsentiert, sodass Sie sich von Material und Qualität vorab ein Bild machen können.

Für die weitere Ausstattung liegenAngebote von professionellen Handwerksbetriebenvor – unter anderem fürParkett inkl. Verlegung(abhängig von Qualität und Format) sowie für dieTerrassensanierung. So können Sie die Umsetzung nach Ihren individuellen Vorstellungen planen.

Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:

• Gepflegtes Gebäude mit 6 hochwertigen Wohnungen -davon 4 mit großzügigen, barrierefreien Terrassen/Balkonen (südseitig zum Innenhof) - sowie Sternapotheke und Arztordination


• provisionsfrei für den Käufer


• eigenesKellerabteil mit rd. 1,80m²


• geheizt wird mit Fernwärme &Fußbodenheizung


• Internet-Anschluss: Liwest


• Elektronische Raffstores in jedem Raumsorgen für optimalen Licht- und Sonnenschutz


• großes Badezimmerist mit Fenster inkl. elektronische Raffstores, Waschbecken, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet


• hohe Räume bis 2,80 m sorgen für ein offenes und luftiges Wohnambiente


• sauberer Lift und gepflegtes Stiegenhaus sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung


• Lüftungsgerät - über die wird die verbrauchte Raumluft aus der Wohnung abgesaugt & Frischluft über die Nachstromelemente in der Außenwand bedarfsgerecht zugeführt

Die Wohnung liegt inzentraler Lage in Wels, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. SämtlicheEinkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungensind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zumKaiser-Josef-Platz (Büsse)sowie zumBahnhofprofitieren die Bewohner vonhervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehrund schnellen Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch regional.

Parkmöglichkeiten:

Stellplätze können in der Stadtseparat angemietetwerden. Weitere Informationen erhalten Sie gerneauf Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit v