Großzügiges Herrenhaus mit historischem Charme – ideal auch für zwei Familien
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Herrenhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem neuwertigen und bezugsfertigen Zustand.
Mit rund 254 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, eine Mehrgenerationenlösung oder eine Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, die Wohnbereiche flexibel zu gestalten und den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner anzupassen. So kann beispielsweise eine Familie einen eigenen Wohnbereich nutzen, während eine zweite Familie einen weiteren, räumlich getrennten Bereich bewohnt. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend gemeinsame Flächen und Nebenräume, sodass auch ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen möglich ist.
Die hohen Räume mit einer Raumhöhe von ca. 3,00 Metern verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein repräsentatives Ambiente. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche, drei Bäder sowie vier WCs sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre, während die Zentralheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.
Ideal für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Die besondere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Anwesen kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden.
Damit eignet es sich unter anderem für:
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Zwei Familien unter einem Dach
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Mehrgenerationenwohnen
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Eltern und erwachsene Kinder mit eigenen Wohnbereichen
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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gäste- oder Wohnbereich
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Kombination aus privater und beruflicher Nutzung
Diese Flexibilität macht das Herrenhaus besonders interessant für Käufer, die mehrere Lebensbereiche miteinander verbinden und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre bewahren möchten.
Großzügige Flächen & Ausstattung
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Grundstück: ca. 2.669 m²
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Wohnfläche: ca. 254 m²
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Nutzfläche: ca. 611 m²
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Lagerfläche: ca. 229 m²
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Keller: ca. 128 m²
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Zimmer: 11
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Bäder: 3
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WCs: 4
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Raumhöhe: ca. 3,00 m
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Gartenflächen: insgesamt ca. 1.900 m²
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Einbauküche: modern und hochwertig ausgestattet
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Böden: Parkett und Fliesen
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Kamin: vorhanden
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Heizung: Zentralheizung
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Zustand: vollsaniert und bezugsfertig
Garten & Außenbereich
Das rund 2.669 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel privaten Freiraum. Zwei großzügige Gartenbereiche mit insgesamt ca. 1.900 m² laden zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder zu geselligen St
Raabs an der Thaya liegt eingebettet in die ursprüngliche und idyllische Landschaft des Waldviertels, dort, wo die Deutsche und die Mährische Thaya zusammenfließen. Sanfte Hügel, weitläufige Wälder, Wiesen und romantische Flusslandschaften prägen das Umfeld und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung aus Ruhe, Natur und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend und bequem direkt vor Ort gegeben. Mit BILLA und SPAR, dem Lagerhaus, einer Bäckerei mit Café, einer Metzgerei, der Landschafts-Apotheke, Banken, Trafiken, Gastronomiebetrieben und weiteren Geschäften bietet Raabs alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Gleichzeitig laden die historische Burg Raabs, die spektakulär gelegene Ruine Kollmitz, das Thayatal Vitalbad sowie zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.
Für größere Ausflüge und die Verbindung zur Stadt bietet die Lage ebenfalls eine angenehme Balance: Wien ist rund 112 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 1½ Stunden erreichbar. In der näheren und weiteren Umgebung eröffnen der Nationalpark Thayatal, der Naturpark Geras, das UnterWasserReich Schrems, die Käsemacherwelt in Heidenreichstein sowie zahlreiche Burgen, Schlösser und Naturjuwele des Waldviertels ein vielseitiges Freizeitangebot. So verbindet diese besondere Lage die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und der Möglichkeit, Wien und größere Zentren bequem zu erreichen – ein Wohnort für alle, die Natur, Lebensqualität, Ruhe und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
