Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Baugrundstück im gefragten 22. Bezirk von Wien. 

Das Grundstück eignet sich hervorragend für diverse Bauprojekte. Ob Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrgenerationenhäuser oder innovative Gruppenwohnprojekte – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit einer Bebauungsdichte von bis zu 70% (GB) bietet dieses Grundstück viel Spielraum für kreative und effiziente Raumnutzung.

Projektoptionen:

1. Mehrgenerationenhaus:

Ideal für Familien, die den Traum vom Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten. Dieses Konzept bietet eine perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.

2. Kombination aus Arztpraxis/Betrieb und Wohnungen: 

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, Arbeits- und Wohnraum zu kombinieren. Das Grundstück eignet sich für den Bau einer Arztpraxis, eines Betriebs oder Geschäftsflächen, ergänzt durch Wohnungen.

Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die Flexibilität und Attraktivität des Grundstücks und bieten Raum für kreative und individuelle Gestaltungskonzepte.

Lage und Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch die leichte Absetzung von der Straße genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Flächenübersicht:

- Gesamtgrundfläche: 703 m²

- IST-Nutzfläche: 380 m²

- Bestandsfreiheit: 100%

- SOLL-Nettonutzfläche ca. 730m2 zzgl. Balkone, Terrassen & Gärten

- Widmung: GB I 4m g 70% BB2, BB4

Kaufdetails:

- Eigentumsform: Alleineigentum

- Erwerbsform: Asset-Deal

- Kaufpreis: € 773.000

- Hinweis: Umsatzsteuer wird nicht optiert

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftlich