Dieses geräumige Haus vereint großzügiges Wohnen mit ländlichem Charme und praktischen Details für den Alltag. Hier genießen Sie viel Platz für Familie, Hobbys und Entspannung.

Das Haus befindet sich im sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis und viel Potenzial, um individuellen Wohnträumen neuen Glanz zu verleihen.

Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, während moderne Elemente wie dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Pellet-Zentralheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Raumaufteilung:

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  Geräumiger Eingangsbereich

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen

  
  


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  Vier weitere Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)

  
  


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  Küche mit Speis

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  
  


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  Separates  WC

  
  

Ausstattung & Modernisierungen:

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  Dreifach verglaste Fenster, straßenseitig mit Außenrollos

  
  


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  Hoftüre 2022 erneuert

  
  


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  Pellet-Zentralheizung – effizient und umweltfreundlich

  
  


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  Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme

  
  


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  Teilsaniertes Dach: Hälfte 2021 erneuert, Material für zweite Hälfte bereits vorhanden

  
  


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  Dachboden zur Hälfte gedämmt

  
  


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  Dusch-WC mit integrierter Reinigungsfunktion

  
  


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  Doppelgarage mit zusätzlichem PKW-Abstellplatz dahinter

  
  


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  Ehemalige Werkstatt als separates, sanierungsbedürftiges Gebäude über den Innenhof erreichbar

  
  

Grundstück & Außenbereich:

Das Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Der Innenhof mit seinen malerischen Arkaden schafft ein stimmungsvolles Ambiente und verbindet das Wohnhaus mit der Doppelgarage sowie der ehemaligen Werkstatt, ideal für Handwerker, Bastler oder zur künftigen Nutzung als Atelier oder Hobbyraum.

Virtuelle 360°-Tour

Erleben Sie bereits vorab dieses Haus schon bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jedes Zimmer in Ruhe, betrachten Sie Materialien und Raumproportionen Schritt für Schritt und gewinnen Sie einen ersten Eindruck der Immobilie.

Hinweis:Die 360°-Aufnahmen wurdenvor den Entrümpelungs- und Umzugsarbeitenerstellt. In der Tour steht Ihnen die Funktion „Ohne Inventar“ zur Verfügung – wählen Sie diese, um die Räumlichkeiten leer und maßstabsgerecht zu erleben und sich die künftige Nutzung besser vorstellen zu können.

ACHTUNG: Das Passwort für diese 360 Grad Tour wird nur im Expose bei Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lage & Infrastruktur:

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  Das Haus befindet sich in Münichsthal, einem idyllischen Ortsteil von Wolkersdorf im Weinviertel. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien.

  
  


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  Busstation Linie 501 direkt im Ort – fährt bis Wien Floridsdorf, ca. 8 Minuten zum Bahnhof Wolkersdorf

  
  


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  Bahnhof Wolkersdorf: Anschluss an S-Bahn-Linien S1 und S2 im 15-Minuten-Takt nach Wien

  
  


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  Autobahnanschluss ca. 3 km entfernt – schnelle Verbindung nach Wien und ins Weinviertel

  
  


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  Zwei Ärzte sowie zwei Physiotherapeuten befinden sich direkt im Ort

  
  


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  Ein Heuriger mit Ab-Hof-Verkauf bietet reg