Lage:

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Hausfeldstraße (U2) ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle 97A in ca. 5 Gehminuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in rund 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.

Objektbeschreibung:

Das großzügige Haus erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer, eine Küche, 1 Badezimmer,2 WCs sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für zwei Autos sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen Brunnen, Teich, Grillplatz, Überdachung sowie  Nebengebäude.

Ausstattung & Sanierungen

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  Baujahr: ca. 1930

  
  


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  1974: Änderungen und Aufstockung eines Teiles desselben

  
  


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  1999: Herstellung des Kanalanschlusses sowie nachträgliche Baubewilligung für ein Nebengebäude und bauliche Abänderungen

  
  


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  2009: Renovierung inkl. Einbau von 3-fach-Isolierglasfenstern, Errichtung des Wintergartens sowie Vollwärmeschutz der Fassade

  
  


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  2019: Installation einer neuen Heizungsanlage mit Pelletsbunker (ausreichend für die gesamte Heizsaison)

  
  

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  Zentrale Wasserversorgung sowie eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Teichbefüllung

  
  

Besonderheiten:

Dieses Objekt vereint die Vorteile urbanen Lebens – mit allen Annehmlichkeiten und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums – mit der Ruhe und Nähe zur Natur.

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses charmante Einfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien besticht durch seine ideale Lage. Nur wenige Minuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Kindergärten und Kliniken macht es ideal für Familien. Genießen Sie urbanes Wohnen mit gleichzeitigem Zugang zur Natur in dieser lebenswerten Umgebung.