Zum Verkauf steht ein einzigartiges Objekt – ein Gewerbelokal, das sich ideal für einen Automaten-Shop, einen Friseursalon, ein Handygeschäft, eine Schneiderei, eine Schlüsseldienst-Werkstatt oder einen Tabak-Trafik eignet.

Das Lokal befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Straße.

Es besteht aus einem großzügigen Salon mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 Metern (eine Galerie wäre möglich), einer Teeküche sowie einem Sanitärraum.

Zustand:

Das Objekt wurde in diesem Jahr komplett saniert – Erstbezug!

Es verfügt über einneues Fenster und eine neue Eingangstür mit Mehrkammerverglasung sowie eine neue elektrische Heizung.

In der Nähe gibt es immer ausreichend freie Parkplätze.

Optional:

Zusätzlich kann im selben Gebäude ein Lager im Souterrain mit einer Fläche von ca. 50 m² erworben werden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens – dem 19. Bezirk (Döbling).

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Haus befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie D sowie der Buslinien 10A, 36A und 39A.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem die U-Bahn- und S-Bahn-Station „Heiligenstadt“

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese vielseitig nutzbare Immobilie in bester Döblinger Lage!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Expos�� wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap