OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Hernals. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine ruhige, grüne Innenhoflage mit Loggia.


OBJEKTTYP

- Eigentumswohnung
- Wohnfläche: ca. 104,31 m²
- Loggia: ca. 5,45 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 2. Obergeschoss
- Kellerabteil: ja
- Heizung: Zentralheizung (Gas)
- Energieausweis: HWB 79,7 kWh/m²a – Kategorie C


RAUMAUFTEILUNG

- Vorraum
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia
- Geschlossene Küche (vom Essbereich aus begehbar)
- Schlafzimmer mit eigenem Vorraum
- Kinderzimmer / Homeoffice
- Weiteres Zimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Bad mit Wanne und WC
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Ausstattung und Zustand
- Neu verlegte hochwertige Eichen-Landhausdielen
- Frisch ausgemalt – Wände und Oberflächen saniert
- Doppelverglaste Fenster mit gutem Schallschutz
- Zwei modern ausgestattete Bäder
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Sehr gepflegtes Haus, kein Reparaturstau

Der Bau- und Erhaltungszustand des Hauses ist sehr gut bis gut, größere Instandsetzungen sind laut Gutachten nicht erforderlich.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Blumengasse liegt in einem ruhigen, urbanen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 9 und 43 – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken – alles fußläufig erreichbar
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule, HLW Kalvarienberg, Montessori-Schule
Gesundheit: Allgemein- und Fachärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe, AKH Wien ≈ 10 Minuten
Erholung: Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite

BESONDERE MERKMALE

- Lichtdurchflutete Räume mit südwestlicher Ausrichtung
- Ruhige Loggia in Hoflage
- Familienfreundliche Umgebung
- Ideal auch für Homeoffice
- Sofort bezugsfertig


SONSTIGES

- Kellerabteil im Eigentum
- Haus wurde 1992 errichtet
- Keine Schutzzone, keine BausperreAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	79.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C