In ausgezeichneter Klagenfurter Lage befindlich, dürfen wir Ihnen hier eine besondere Investitionsmöglichkeit anbieten. Die Gewerbeliegenschaft (Bj. 2010) befindet sich in ausgezeichnetem Wartungszustand und ist derzeit voll vermietet, mit einer diversen Mieterstruktur und guter Mieterbonität. Zu den Mietern zählen unter Anderem eine namhafte Bank, eine Lebensversicherung,eine Ordination,ein Labor ein Cafe usw.

Zusätzlich zu den ca. 1.300 m2 BGF vermieteter Fläche, stehen zahlreiche KFZ-Abstellplätze zur Verfügung:

• 29 Tiefgaragenplätze (10 Plätze dzt. unvermietet)


• 10 Außenstellplätze


• zusätzlich ca. 10-15 Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 289.935,- p.a. Es ergibt sich eine Netto-Anfangsrendite von 6 %.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap