Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer,WC und Waschbecken sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie einBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:

• 
  

  Fliegengitter an allen Fenstern

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden

  
  


• 
  

  Beidseitig versperrbare Terrassentüre

  
  


• 
  

  Wasser- und Stromanschluss im Garten

  
  


• 
  

  Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation

  
  


• 
  

  PV-Anlage (Photovoltaik) möglich

  
  


• 
  

  Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten

  
  


• 
  

  Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge

  
  

Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist.

Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich.

Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019)

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 3

Böden: Laminat / Fliesen

Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus)

Ausstattung & Freiflächen:

• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  Teilmöbliert / möbliert

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Terrasse (ca. 9 m²)

  
  


• 
  

  Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar)

  
  


• 
  

  Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung

  
  


• 
  

  PV-Anlage möglich

  
  


• 
  

  Fliegengitter an allen Fenstern

  
  


• 
  

  elektrische Rollläden an allen Fenstern

  
  

Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten.

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