Zum Verkauf gelangt hier ein Grundstück mit Donaublick  mit zwei sanierungebedürftigen Häusern mit viel Potential!

Es handelt sich um zwei Grundstücke mit einer Gesamtgröße von 1290 m2, davon 1.145 m2 Garten und 145 m2 Baufläche.

Laut dem Kanalabgabenbescheid ergibt sich eine Berechnungsfläche von 303,10 m2.

Laut den Einreichplänen ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 325 m2 und eine Gesamtfläche von ca. 352 m2.

Das Haus ist voll erschlossen inklusive der Einfreidung, öffentliches Anbindung an das Wassernetz und an den Kanal, Strom, Telefon, etc.

Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage auf drei Trassenebenen mit Gärten.

Bauklasse II aufgeschlossen; Bebauung bis zu einer Gebäudehöhe von 8 m möglich.

Einen vorordneten Baubauungsplan der Gemeinde gibt es in diesem Bereich nicht. Es gilt die NÖ Bauordnung.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für touriste Zimmervermietung / Ferienhausvermietung oder auch für Bauträger oder Eigenheimbauer, da Sie hier gleich zwei Häuser haben oder neu errichten können. Was genau alles möglich ist, muss ein Architekt prüfen, das kann unsererseits so global nicht beantwortet werden.

Das Haus hat eine gute Substanz, muss aber saniert werden. Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten.

Garagenstellplätze vorhanden plus öffentliche Parkplätze. Der Garten ist auch sehr schön angelegt.

Die Liegenschaft (Haus + Terrasse und Garten) sind westlich orientiert.

Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung.

Lage und Infrastruktur: 

Rundherum genießen Sie viel grün mit Blick auf die Donau.

Die Infrastruktur ist auch gut gegeben: Busstattion, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, etc.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe; Bahnhof; Bundesstraße.

Konditionen: 

Kaufpreis: € 248.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

ev. Pfanrechtseintragungsgebühr: 1,2 %  (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)

Kontakt: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: 

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