In sonniger Südhanglage in Proleb, nur wenige Minuten von Leoben entfernt, steht ein außergewöhnliches Areal mit rund 2,4 Hektar zum Verkauf.

Aufgrund seiner Größe, Lage und bestehenden Widmung bietet die Liegenschaft hervorragendes Potenzial für die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers oder einer kleinen Wohnsiedlung.Entwicklungspotenzial



Ein wesentlicher Teil des Areals ist bereits als Wohngebiet bzw. Aufschließungsgebiet für Wohnen ausgewiesen.



Die Größe und Struktur der Liegenschaft ermöglichen eine Entwicklung und Parzellierung in einzelne Baugrundstücke. Anzahl und Größe der zukünftigen Parzellen sowie die konkrete Bebauungsstruktur sind im Rahmen der weiteren Planung und Abstimmung mit der Gemeinde festzulegen.



Erste Gespräche mit der Gemeinde über eine zukünftige Wohnbauentwicklung haben bereits stattgefunden. Die Entwicklung des Areals für Wohnzwecke wird seitens der Gemeinde grundsätzlich positiv gesehen.



Damit bietet die Liegenschaft insbesondere Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Wohnbauprojekt im unmittelbaren Einzugsgebiet von Leoben zu realisieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstücksangaben:

Gesamtfläche: ca. 24.165 m²



Das Areal setzt sich aus mehreren Grundstücken und unterschiedlichen Widmungsbereichen zusammen.



Detaillierte Unterlagen zu Grundstücksnummern, Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen werden bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.



Auf Teilen der Liegenschaft befindet sich älterer Gebäudebestand.



Eine seltene Entwicklungsfläche im Raum Leoben



Zusammenhängende Flächen dieser Größenordnung mit bestehendem Wohnbaupotenzial sind im unmittelbaren Umfeld von Leoben nur begrenzt verfügbar.



Die Liegenschaft bietet die Chance, ein neues Wohnquartier mit eigener Identität zu schaffen – naturnah gelegen, eingebettet in eine gewachsene Gemeinde und nur wenige Minuten von Leoben entfernt.



Der Verkauf des Gesamtareals wird bevorzugt.

Weitere Unterlagen und Informationen zur möglichen Entwicklung erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.

Das Areal befindet sich in sonniger Hanglage mit weitläufigem Panoramablick über die Umgebung.

Proleb liegt unmittelbar bei Leoben und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur zweitgrößten Stadt der Steiermark.

Leoben mit Universität, zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und umfassender Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Leoben machen den Standort besonders attraktiv.