Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung direkt am Augarten

Objektdetails:

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• getrennte Küche


• WC


• Zimmer


• Zimmer


• (siehe Fotos und Grundriss wird nachgereicht)

Zustand:

• Sanierungsbedürftig (kein Bad und WC im Objekt)


• Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen

Das Gebäude:

• Altbau mit historischem Charme


• 1. Obergeschoss (mit Lift)

Lage und Verkehr:

Die Immobilie befindet sich in der Traunfelsgasseim 20. Wiener Gemeindebezirk.

Brigittenau liegt verkehrsgünstig zwischen dem Donaukanal und der Donau und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsangeboten aus. 

In der näheren Umgebung erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie entlang der Klosterneuburger-, Jäger- und Wallensteinstraße. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Nahversorgung gut erreichbar – ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Die Wohnlage verbindet städtisches Leben mit der Nähe zum Wasser und zu Grün- bzw. Freiflächen – ein klarer Vorteil für Bewohner, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität suchen.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen – sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto:

Öffentlicher Verkehr

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  Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U4 Bahnstation Friedensbrücke.

  
  


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  Im gesamten Bezirk Brigittenau sind zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verfügbar:

  
  
  
  
  
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    Straßenbahn: 31 (Schottenring - Stammersdorf), 2 (Friedrich-Engels-Platz - Dornbach), 5 (Westbahnhof - Praterstern), 12 (Josefstädter Straße - Hillerstraße)

    
    
  
  
  • 
    

    Bus: 5A (Nestroyplatz - Griegstraße)

    
    
  
  
  
  

Individualverkehr

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  Die Lage am rechten Donauufer und nahe größerer Verkehrsknotenpunkte sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

  
  


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  Parkmöglichkeiten sind in diesem dicht bebauten Stadtteil zwar begrenzt, aber Kurzparkzonen sind geregelt – Tiefgaragen oder Stellplätze in Nebenstraßen sind vorhanden.

  
  


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  Die Verkehrsanbindung Richtung Gürtel, sowie über die Donaubrücken in andere Bezirke ist komfortabel.

  
  

Kaufpreis & Vertragsabwicklung:

• Kaufpreis: € 199.000,-


• monatliche Kosten: € 158,62


• Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas


• Kosten:1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten SieFragenhaben oder einenpersönlichen Gesprächsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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