Klein. Fein. Mein. – frisch sanierte Wiener Altbauwohnung in Ruhelage mit Charme & Stil. Jetzt entdecken & verlieben!

Die kleine Wiener Schönheit – frisch saniert, ruhig gelegen & bereit für Neues.

Manchmal braucht es nicht viel Raum, um sich Zuhause zu fühlen – nur den richtigen.

Diese frisch sanierte Altbauwohnung im 3. Liftstock ist genau das: charmant, hell und perfekt geschnitten.

Ein Zuhause für Singles, Paare oder alle, die sich ihren persönlichen Wiener Rückzugsort schaffen möchten.

Die rund 47,06 m² teilen sich auf in Vorraum, Wohnzimmer, Kabinett, separate Küche, Bad und WC – kompakt, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Hochwertige Materialien, helle Räume und der warme Glanz des Fischgrätparketts schaffen sofort ein Gefühl von Ankommen.

Dank der hofseitigen Ausrichtung genießen Sie hier absolute Ruhe mitten in der Stadt – ein seltener Luxus in Wien.

Ob als eigene Stadtwohnung, erste Immobilie oder sichere Wertanlage – dieses kleine Juwel hat das Potenzial, Ihr Herz zu gewinnen.

💎 Highlights im Überblick

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  Wohnfläche: ca. 47,06 m²

  
  


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  Frisch saniert – sofort bezugsfertig

  
  


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  3. Liftstock, hofseitige Ruhelage

  
  


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  Vorraum, Zimmer, Kabinett, Küche, Bad, WC

  
  


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  Hochwertiger Parkettboden & helle Ausstattung

  
  


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  Provisionsfrei – der Verkäufer übernimmt die Maklergebühr

  
  


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  Gepflegter Altbau an der Simmeringer Hauptstraße 189

  
  

✨ Fazit:

Eine kleine, feine Wiener Altbauwohnung – ruhig, elegant und bereit für einen Neuanfang.

Wenn Sie das Besondere im Kleinen suchen, dann ist das Ihre Wohnung.

Kaufpreis: EUR 199.000,–

Provisionsfrei.

Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Simmering – einem Bezirk, der Wiener Geschichte, urbanes Leben und erholsame Ruhe auf charmante Weise verbindet.
Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt – ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage – hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an – kleine grüne Oasen mitten im Alltag.

Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.