Zum Verkauf steht die einzigartige Liegenschaft am Wilhelminenberg ---Hillside Living---mit enormem Potenzial, welches bereits baubewilligt ist und auf ihre Umsetzung wartet.

Das Projekt umfasst:

• Ein klassisches Altbauhaus mit 4 sanierungsbedürftigen Einheiten mit großem Garten und genehmigtem Einreichplan für unter anderem 2 Dachgeschosswohnungen mit einem phänomenalem Blick über Wien


• Zwei Neubau EFH-Häuser mit großzügigen Gärten


• Nutzen Sie das Potenzial für den Dachgeschossausbau sowie zwei beeindruckende Einfamilienhäuser, zusätzliche Freiflächen mit Terrassen und Sommerküche.


• Ein Highlight für Bauträger mit Vision – schaffen Sie exklusiven Wohnraum in erstklassiger Lage!

Eckdaten:

WF Bestand: ca. 250 m²

WF laut Einreichplan: ca. 569 m²

Freiflächen, inkl. Gärten genehmigt: ca. 350 m²

Wohneinheiten genehmigt: 4 Wohnungen und 2 Einfamilienhäuser (die neu geschaffenen DG-Wohnungen wurden als Maisonetten geplant und bewilligt) 

Lift Bestandshaus genehmigt: ja

Nachhaltiges Heiz/Kühlsystem: ja Luftwärmepumpe

Keller: ja, 4 Abteile

Sommerküche mit Terrasse: ja, Top 2 zugeordnet

Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum: ja

Baubewilligung: ja

Rechtskraft: ja

Beschreibung:

Hillside Living – Ein Meisterwerk für visionäre Bauträger

Hillside Living ist nicht nur ein Projekt – es ist eine Gelegenheit, Geschichte mit zukunftsweisendem Luxus zu verschmelzen. Dieses prächtige Altbaujuwel aus der Wiener Jahrhundertwende thront in exklusiver Lage am Wilhelminenberg im 16. Bezirk und verspricht Investoren ein Investment mit Herz, Rendite und Prestige. Eingebettet in eine Oase der Ruhe, kombiniert es großzügige Grundstücksfläche, hervorragende Verkehrsanbindung und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien, der durch das ausbaubare Dachgeschoss zur Geltung kommt.

Auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück erhebt sich das Bestandsgebäude mit drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss) und einem voll nutzbaren Keller, der zukünftig moderne Annehmlichkeiten wie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen Technikraum bietet. Ein bereits baubewilligter Einreichplan entfesselt das volle Potenzial dieser Liegenschaft: Das Dachgeschoss wird zum spektakulären Highlight mit atemberaubendem Wien-Blick ausgebaut, während großzügige Terrassen und eine elegante Sommerküche den Wohnwert und die Attraktivität für Käufer maximieren. Der weitläufige Garten eröffnet zudem Raum für zwei genehmigte Einfamilienhäuser, die exklusive Privatsphäre und Ruhe garantieren – ein seltenes Gut in der Stadt.

Nach der Umsetzung bietet Hillside Living eine Gesamtwohnfläche von ca.569 m², aufgeteilt in 4 exklusive Wohneinheiten und 2 Einfamilienhäuser. Diese Kombination aus historischem Flair, modernster Ausstattung und flexibler Nutzung macht das Projekt zum perfekten Investment für Bauträger, die den Puls der Zeit treffen und den Markt mit einem einzigartigen Angebot begeistern wollen.

Hillside Living---Hier trifft Tradition auf Zukunft---

Topographie:

nach Ausbau:

- Top 1 (EG): ca.67,82 m² WNFL (3 Zimmer) + ca.19,75 m² Terrasse und ca. 25,31 m² Garten

- Top 2 (EG): ca.59,51 m² WNFL (2 Zimmer) + ca.18,46 m² Sommerküche, ca. 36,29 m² Terrasse und ca.24,75 m² Garten

- Top 3 (OG/DG): ca.128,10 m² (4 Zimmer) + ca.9,18 m² Terrasse

- Top 4 (OG/DG): ca.108,37 m² (4 Zimmer) + ca.6,32 m² Balkon und ca. 6,69 m² Terrasse

Neubau Einfamilienhäuser:

- EFH 1