Architektur, Raum und Lage auf höchstem Niveau - 3443 Sieghartskirchen



In absoluter Ruhelage imbegehrten westlichen Speckgürtel Wienspräsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltenes Juwel im Umland der Bundeshauptstadt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund4.027 m²vereint das Anwesen architektonische Eleganz, durchdachte Raumplanung und ein Höchstmaß an Privatsphäre.



Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich eine eindrucksvolleEingangshalle, die Großzügigkeit und Stil sofort spürbar macht.



Mit einer reinenWohnfläche von rund 500 m²bietet die Villa Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation auf höchstem Niveau.



Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement.



Raumaufteilung und Highlights

(Die genaue Aufteilung der Räume sowie deren Maße entnehmen Sie bitte der Beilage)

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  Repräsentativer Eingangsbereichmit beeindruckender Raumhöhe über 2 Vollgeschosse – ein architektonisches Statement bereits beim Ankommen

  
  


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  8 individuell nutzbare Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume

  
  


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  3 Bäder,5 WCs

  
  


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  Einliegerwohnungmit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Personal oder Homeoffice

  
  


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  Großzügiger Wohn- & Kaminbereich (88 m²)mitÜberhoher Raumhöheund direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten

  
  


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  Nahtloser Übergang in den Außenbereich, der dank desSchwimmteichs und der üppigen Bepflanzungbereits einem natürlichen Biotop gleicht

  
  


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  Aufwendige Hangbauweisemit optimaler Ausrichtung und vollständigerUneinsichtigkeit– absolute Privatsphäre garantiert

  
  


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  Exklusives Heimkino (41 m²)

  
  


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  noch frei gestaltbarer Atelier oder Wellnessbereichim Ergeschoss(34,9 m²)

  
  


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  Atelier / Wohnbereich im Dachgeschoss mit Badezimmer und Terrasse samt Panoramablick

  
  

Außenanlagen und Atmosphäre



Das großflächige,parkähnliche Grundstück (4027 m²)wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet:



Einnaturnaher Schwimmteich (150 m²), eine weitläufigeTerrassenflächesowie einrepräsentativer Außenbereich mit Biotop samt Glashausschaffen eine unvergleichliche Atmosphäre – ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Privatsphäre.



Ausstattung und Technik



Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz:

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  Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicherfür energieautarken Betrieb

  
  


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  Komfortable Fußbodenheizungin den Wohnbereichen

  
  


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  Professionelles Alarmsystemfür höchste Sicherheit

  
  


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  Großzügige Garage (82 m²)sowiemehrere Außenstellplätze

  
  

Lage und Umgebung



Sieghartskirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen imwestlichen Speckgürtel Wiens.

Hier verbindet sich das ruhige, naturnahe Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an Wien und Tulln. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Die Marktgemeinde Sieghartskirchen l