Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen.

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen.

Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang
Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt
Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten
Option für Panoramalift mit separatem Zugang
Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach
Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse)
Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank)
Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe
Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna
Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe
E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden
Kellergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage
Vorbereitung für Wärmepumpe
Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus

Außenanlagen

Bis zu vier Pkw-Stellplätze, optional mit Carport
Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen
Fahrradhaus, Müllplatz und Postkasten
Solarbetriebene Außenkameras, steuerbar per App

Nebenkosten (Richtwerte für 3-Personen-Haushalt)

Gesamtkosten monatlich: ca. 1.255 € davon:
• Heizung: ca. 550 €
• Strom: ca. 100 €
• Wasser: ca. 185 €
• Versicherung: ca. 270 €
• Müll & Straßenreinigung: ca. 30 €
• Wohnparkgebühr: ca. 105 €
Grundsteuer & Abwasser: ca. 15 €

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 3.500.000 Euro
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Energieausweis

Gültig bis: 23.05.2029
HWB: 77,46 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: A
Energieträger: Gas / Strom

Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs.

Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	77.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A