Ruhiges Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung an Wien

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Lage & Umgebung

Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Waldwegen, Radstrecken und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.

Besondere Highlights

Ca. 380 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness
Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause
Eigene Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung
Terrassierter, blickgeschützter Garten – bereit für den Poolbau
Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald
4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 2 Garagen
Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.033 m²
Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Baujahr: 1977
Garagen: 2
Kaufpreis: € 989.000
Preis pro m²: ca. € 2.602

Raumaufteilung

Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung. Zwei Wellnesszimmer schaffen ideale Bedingungen für Sauna, Spa oder Fitness. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Büro bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen.

Erdgeschoss: Ein Büro bzw. Lounge-Zimmer bietet Platz zum Arbeiten oder Entspannen, während das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne punktet. Das Badezimmer mit Haushaltsbereich ist praktisch angeordnet. Ein Fitnessraum mit angrenzendem Lagerraum rundet das Freizeitangebot ab. Zusätzlich bietet die Etage eine Garage mit Innenzugang sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Wintergarten: Ein fussbodengeheizter, heller Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick.
Eine separate Küche sowie ein Wohn- oder Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag.

Kaufbedingungen

Kaufpreis: € 989.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Dieses Haus vereint die Ruhe des Wienerwaldes mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Vergleichbare Immobilien im Wienerwald liegen häufig über € 4.700 pro m² – ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.
Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf:	E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E