HAUS IN RUHIGER ORTSLAGE

Das Haus besteht aus einem Altbau und einem 1985 neu errichteten Zubau. Der Zubau wurde in Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert. Das gesamte Haus wird mit einer Gas- oder Feststoffheizung beheizt. Die Isolierglasfenster sind teilweise aus Holz und Kunststoff. Das Dach und der Dachstuhl am Altbau wurden erneuert. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal-, Wasser- und Gasnetz angeschlossen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdeschoss: Vorraum, Wohn- Essküche, Abstellraum, Bad, WC, 4 Zimmer

Dachgeschoss: großer Mansardenraum über dem Zubau

Keller: der Zubau ist voll unterkellert, mit einem Heizraum und Kellerraum

Nebengebäude: Schuppen ca. 50m² teils gemauert, teils Holzschuppen

Highlight ist der kleine gemauerte Gewölbekeller der vom Keller aus begehbar ist und sich ideal zur Weinlagerung und Verkostung eignet.

Lage: die Liegenschaft liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße, durch die Gebäudeanordnung ergibt sich ein uneinsehbarer Innenhof mit einem schönen großen Ahornbaum. Der Innenhof und Garten sind nach Westen ausgerichtet.

Garten: schöner Baum- u. Strauchbestand, Vorgarten

Ein Grundzukauf (Bauland) bis ca. 2.000m² wäre möglich.

Die Gemeinde Heldenberg/Großwetzdorf ist das Top-Ausflugsziel im Weinviertel und bietet ein umfangreiches Unterhaltungsprogramm mit sieben Erlebniswelten und Themenbereichen. Bestaunen kann man die Lippizzaner, die Greifvögel, den englischen Garten, das Steinzeitdorf mit Kreisgraben und das bekannte Oldtimermuseum. Besucht werden kann auch eine Vinothek oder das Cafe Heldenberg.

Die Gemeinde Heldenberg/Großwetzdorf ist nur 14 Min. von Hollabrunn, 50 Min. von Wien und 30 Min. von Tulln entfernt. Heldenberg ist auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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