Neu am Markt ! Herausragende Eigentumswohnungen im sanierten Stilaltbau in direkter Nähe zu Steigenteschgasse, U1 Kagran,  Donauzentrum und Alte Donau ! 

Hier gelangen prachtvolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Eckhaus in die Vermarktung. In der Nähe der Steigenteschgasse und der U1 Kagran stehen in einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus insgesamt 19 Regelgeschosswohnungen, 6 Dachgeschosswohnungen und 1 Hofhaus zum Verkauf. Bei diesem Projekt sind hochwertigste Wohnungen mit Flächen zwischen29m² und 126m² entstanden. Der Bauträger hat hier mit viel Liebe zum Detail wahre Wohnoasen mit Stil geschaffen.  Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt, das Tradition und Moderne perfekt vereint und Sie ins Staunen bringen wird !

Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf dieVermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im22. Bezirkfokussiert. Der Bezirk"Donaustadt"hat sich in den letzten Jahren zu einem derbegehrtesten Bezirke für Jung und Altentwickelt. Dierasche Anbindung an die Wiener Innenstadtund die im Gegensatz dazureichlich vorhandenen Grünflächensowie die"Alte Donau"sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung"Donaustadt"!

Die Highlights der Ausstattung nachfolgend zusammengefasst: 

• Attraktive Raumhöhen jenseits der Norm - bis zu 3 Meter


• Edler Parkettboden Eiche 


• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen


• 2-fach Wärme- und Schallschutzisolierverglasung 


• Smart Home Steuerung 


• Sicherheitseingangstüren WK2 


• Niedertemperatur Fußbodenheizung


• Fernwärme für Heizung und Warmwasser – Versorgung 


• Klima Anlage in den Dachgeschosswohnungen

Büro Top 1A

Das Büro mit ca.54,18 m² Wohnflächezzgl. ca. 25,05 m² Terrasse und ca. 11,73 m² GartenliegtimErdgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,60 m²


• Büro + Kochen: ca. 24,19 m²


• Büro: ca. 11,52 m²


• Besprechungsraum: ca. 7,87 m²


• Bad: ca. 2,57 m²


• WC: ca. 1,27 m²


• Abstellraum: ca. 1,16 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf  EUR 333.870 netto zzgl. USt.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 359.000

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.

Verkehrsanbindung:

• Nähe U1 Kagran


• Bus-Linien 22A, 26A, 27A, 27B, 94A


• Straßenbahn-Linie 26 - Station Steigenteschgasse


• Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente

Energieausweis:

• Altbau HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C.


• Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+.


• Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++.