Direkt beim Wegerl ins Helenental, in einer herrlichen, großzügigen Gartenanlage, wird ab sofort diese Wohnung verkauft.

Das Objekt liegt in einer sehr guten Wohnlage und besticht durch ihre Ruhe. Die Wohnanlage verfügt über einen schönen, gepflegten  und großen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit idealer Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Büro und ein Wohnzimmer mit abgetrennter, voll eingerichteten Küche und Ausgang auf eine verbaute Loggia. Gegenüber der Küche besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Essplatz mit Blick ins Wohnzimmer einzurichten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank. Zwei Abstellräume bieten viel Staufläche, einer könnte ebenfalls als begehbarer Schrank genutzt werden.

Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 getrennt begehbare Toilette.

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenplatz.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettfußböden und einer voll eingerichteten Küche.

Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich.

Es besteht eine Hauszentralheizung, daher sind Heizkosten und Warmwasser in den Betriebskosten enthalten. BK € 235,05.- plus HK mit WW € 97,94.-.- ergibt gesamt € 332,99.- .

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gegeben.

Baden als Wohnort hat in Bezug auf Kultur, Freizeit und Sport so einiges zu bieten. Die Nähe zu Wien, beliebte Heurigen, eine große Auswahl an Restaurants und  eine sehr gute Infrastruktur tun Ihr Übriges. Über das kleine Wegerl im Helenental sind ausgedehnte Spaziergänge möglich oder Sie nutzen den Helenentaler Radweg.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin unter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap