LICHTDURCHFLUTETE BALKONWOHNUNG

mit 4 getrennt begehbaren Zimmern

mit zentraler Wohnküche, 2 Bädern, 2 WCs,

mit 2 separaten Zugängen undPKW Stellplatz

in Laa an der Thaya

Vielfältige Nutzbarkeit

- Kombination Wohnung-Büro

- Mehrgeneratationenwohnung

- diverse Wohngemeinschaftsformen

siehe auch:

virtelle Begehung (auch in der Homepage)

Grundriss (nach den Fotos angeordnet)

Objekt und Ausstattung

Diese geräumige, gut eingeteilte Eigentumswohnung ist

in einem gepflegten Neubauobjekt, Bj.1966,

generalsaniert und thermisch isoliert im Jahr 2007,

im 1 Stock situiert. (es sind 1,5 Stockwerke).



Die 4 Wohn-Schlafzimmer befinden sich in hofseitiger, südöstlicher Grünlage,

mit einem aus zwei Zimmern begehbaren, 10 m² großen Balkon.

Die zentrale, große Wohnküche und die Nebenräume

sind nordwestlich, straßenseitig orientiert.

Die Wohnung wurde durch Wohnungszusammenlegung umgestaltet,

und ist hiedurch aus zwei Stiegenhäusern erschlossen,

sie verfügt über 2 Vorzimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs und einen Abstellraum.

Alle Zimmer und Nebenräume sind über die große zentrale Wohnküche

und über die zwei Vorzimmer getrennt begehbar.

Die Küche ist mit einer kompletter Einbauküche ausgestattet.

Die Badezimmer haben Fenster, Waschbecken und Badewanne. 

Die WCs sind separat. Ein Abstellraum ist vorhanden.

Die Heizung erfolgt mittels Etagenheizung mit Pelletkamin, der händisch befüllt wird,

eines zentralen und gemütlichen Ofens mit sichtbarer Flamme. :)

Die Warmwasserbereitung geschieht über einen Warmwasserboiler.

2 Kellerabteile mit je 7 m² gehören zur Wohnung.

Den Bewohnern des Hauses stehen gartenseitig kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung

-  Vorraum

-  Bad mit Wanne, mit Fenster

-  Abstellraum

-  separates WC mit Fenster

-  zentrale Wohnküche ( ca 32m²)

mit kompletter Einbauküche 

-  4 Wohn-Schlafzimmer

-  Bad mit Wanne, mit Fenster

-  separates WC mit Fenster

-  Vorraum

Preis

Kaufpreis: € 245.000

Provision: 3% + USt

monatliche Kosten:

BK   € 114,35 (inkl USt)

RepFonds   € 81,25

Rep Darl.    € 33,60

Die Reparaturdarlehenstilgung von € 33,60/ M 

läuft vorassichtlich im Jahr 26 aus.

Lage und Umfeld

Die Stadtgemeinde Laa an der Thaya liegt im Norden des Weinviertels

und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt.

Durch die zentrale Lage der Wohnung in Laa

ist die infrastukurellere Versorgung optimal.

Der nächste Supermarkt ist in 5 Minuten erreichbar.

Optimal ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung!

In ca 5-6 Minuten fußläufiger Entfernung zur Wohnung ist der Bahnhof situiert.

Von Wien nach Laa verkehrt die Schnellbahn-Linie S2

mindestens einmal stündlich.  :)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr 

zentral, in Bahnhofsnähe