GROSSE

GROSSARTIGE

GROSSWOHNUNG

mit zentraler Wohnküche, 

mit vier Wohn-Schlafzimmern

L A N G T E X T  I M   E X P O S E E



Objekt und Ausstattung

Diese großzügige Wohnung ist 1. Stock

eines generalsanierten und thermisch isolierten,

gepflegten Neubausaus dem Jahr 1966 situiert.

Die große Wohnküche erschliesst 

die 4 Wohn-Schafzimmer und die Nebenräume zentral.

Die Wohnung wurde durch Wohnungszusammenlegung umgestaltet,

und ist aus zwei Stiegenhäuser erschlossen,

Die Heizung:Etagenheizung mit Pelletkamin, der händisch befüllt wird,

ein gemütlicher Ofen mit sichtbarer Flamme. :)

Die Warmwasserbereitung: Warmwasserboiler.

2 geräumige Kellerabteile ( 2x7 m²)

Raumaufteilung

-  2 Vorrzimmer

-  2 Bäder mit Wanne, mit Fenster

-  2 separate WCs mit Fenster

-  Abstellraum

-  zentrale Wohnküche (ca 32m²)

mit kompletter Einbauküche 

-  4 Wohn-Schlafzimmer

-  2 große Kellerabteile ( je 7m²)

-  kostenlose Parkplätze sind gartenseitig zur Verfügung

Preis

Kaufpreis: € 245.000

Provision: 3% + USt

Lage und Umfeld

Die Stadtgemeinde Laa an der Thaya 

bildet das Zentrum des oberen Weinviertels.

Zentrale Lage in Laa an der Thaya

- optimale infrastrukturelle Versorgung (5 Min zum Supermarkt)

- optimale öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn S2)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bru

zentral, in Bahnhofsnähe