Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal in Bestlage im Zentrum von Wels – in der Ringstraße (Palais Ringstraße 4 / Ploberger Straße)

Das Lokal befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude und besticht durch seine markante Ecklage sowie großzügige Glasfronten, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgen, sondern auch ideale Werbemöglichkeiten bieten.

Das Lokal wurde bislang als Personalbüro und davor als Geschäft für Büromaschinen genutzt und eignet sich aufgrund seiner offenen Raumstruktur hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Showroom oder Büroflächen.

Highlights:
Beste Innenstadtlage mit hoher Frequenz
Repräsentative Lage mit großflächiger Glasfront
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte
Historisches Gebäude mit besonderem Charme
Perfekt für Sichtbarkeit und Markenpräsenz

Optional:
Im selben Gebäude steht zudem ein weiteres Geschäftslokal im Erdgeschoss (Eckgeschäft) zur Verfügung – ideal als Ergänzung, Zweitstandort oder eigenständige Mietfläche.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich einen der begehrtesten Geschäftsstandorte in Wels!

Lage
Die Stadt Wels zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Oberösterreichs und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Kundenfrequenz.

Das Geschäftslokal befindet sich im Herzen der Welser Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Derzeit besteht KEINE Gastrobewilligug.

DIREKTBEZUG VOM EIGENTÜMER MÖGLICH!

Nettomiete: € 18,--/m²/Monat + UST + BK

Kontakt für Besichtigungen und Details:
Frau

Informationen zum Objekt und Kooperationsmöglichkeiten für Handel, Gastronomie und Dienstleister in Wels erhalten Sie auch im Wirtschaftsservice Wels unteroder Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2458	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	316,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	554,93
Gesamtbetrag	€	3329,6

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Heizwärmebedarf:	183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C