Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der MA 19 und MA 36 abgestimmte Studie vor.

Das Potenzial (Die Hard-Facts):

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  Grundstück: 1.355 m²

  
  


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  Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie)

  
  


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  Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m)

  
  


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  Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m².

  
  

Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau:

1. 
   

   Straßentrakt (Sanierung & Aufstockung): Das Haus (Bj. ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut MA 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken.

   
   


2. 
   

   Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen.

   
   

Warum dieses Projekt?

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  Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (BDA Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt.

  
  


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  Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten & Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer.

  
  

Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen.

Josef Heiss DAHEIM D.A. Immobilien GmbH 📞 

Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <600m
Klinik <475m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <300m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.100m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap