In einer ruhigen, ländlichen Wohngegend, unweit vom Ortskern Ellmau entfernt, befindet sich diese äußerst charmante traditionelle Penthousewohnung in einem sehr schönen, gepflegten 2-Familienhaus in sehr sonniger Toplage.

Hier finden Sie ein Domizil zum Wohlfühlen.

Die lichtdurchflutete, sonnenverwöhnte Wohnung verfügt über einen wunderbaren, unverbaubaren Rundumblick auf den hoheitsvollen Wilden Kaiser, Loferer Steinberge, Astberg und Hartkaiser.

Die Immobilie verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und Sie erreichen die Wohnung über einen nordseitigen eigenen Zugang.
Die traditionell eingerichtete Penthousewohnung wie z. B. Kachelofen im sehr großzügigen, hellen Wohnzimmer, gediegener Holzboden, schöne Badezimmer, tolle Einbauküche mit gemütlicher Essecke, hochwertige Tischlerarbeiten etc. erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie gelangen Sie über eine Holztreppe in das 3. Schlafzimmer, welches einen fantastischen Kaiserblick bietet.
Durch den Sichtgiebel und die vielen Fenster in der Wohnung wirkt die Immobilie sehr offen und hell.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der 27 Loch Golplatz "Wilder Kaiser".

Räumliche Aufteilung:
OG:
separater Zugang zur Wohnung
Diele/Garderobe
extra WC
Landhausküche mit Essecke und Speis
großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer - im 2. Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden

DG:
3. Schlafzimmer mit wunderbarem Kaiserblick oder bei Bedarf auch als Büro nutzbar

1 traumhafte, großzügige Panoramaterrasse mit Direktblick auf den Wilden Kaiser, 1 Balkon (südseitig ausgerichtet), 1 Balkon (westseitig ausgerichtet), 1 Garage sowie 2 Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Das Hallenbad mit großzügig angelegtem Schwimmteich, die Saunalandschaft, die Tennishalle, die Kletterhalle und die Hallentennisplätze erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das idyllische Ortszentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen.
Den Golfplatz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Ellmau am Wilden Kaiser
Das „Bergdoktordorf“ am Fuße des Wilden Kaisers ist nicht nur Heimat der bekannten TV-Serie.
Die Natur hat Ellmau ein imposantes Rundpanorama geschenkt und so sind Hütten und Hänge zwischen den Nördlichen Kitzbühler Alpen und dem Kaisergebirge auch Schauplätze vieler weiterer Film- und Musikproduktionen.
Ellmau ist immer aktiv und mit seinen vielen Freizeitangeboten – geführte Themenwanderungen, E-Biken, Golf, Schwimmen - einer der attraktivsten Tourismusorte Tirols.
Bei der Ellmauer Skinacht gibt es auch im Winter Party auf der Piste und auch Rodelgaudi sorgt für gute Laune im Schnee.


Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	128.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61