LUFT. LICHT. LEBENSGEFÜHL.

ARCHITEKTUR TRIFFT ATMOSPHÄRE!

In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl steht diese exklusive Dachgeschosswohnung mit Fernblick, 3 Terrassen und Eigengarten zum unmittelbaren Verkauf.Weitläufig, lichtdurchflutet und außergewöhnlich – dieses Penthouse vereint das Raumgefühl eines Hauses mit der Leichtigkeit urbanen Wohnens!

Das2015 ausgebaute Penthouse präsentiert sich auf ca.188 m² Wohnnutz- und ca. 40 m² Terrassenfläche als perfekter und stilvoller Rückzugsortmit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühl. Genießen Sie gleich diesenRundgangfür einen ersten, unverwechselbaren Eindruck!

Bereits beim Betreten über die Außentreppe spürt man die Großzügigkeit:

VomVorraum fällt der Blick direkt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, drei Dachfenstern und dem Ausgang auf die erste von insgesamt drei Terrassen mit herrlichem Fernblick. Hier verschmelzen Luft, Licht und Weite zu einem einzigartigen Wohngefühl. Auch das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie das erste von zwei Badezimmern (mit Wanne) sind bequem vom Vorraum aus erreichbar.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in das erste Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt – mit direktem Ausgang auf die zweite Terrasse. Entlang des Flurs mit praktischem Abstellraum befinden sich das zweite, bei Bedarf teilbare Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das dritte Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum.

Der ultimative Place-to-be dieser Wohnung ist die rund 35 m² große, durchdacht konzipierte und hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und Ausgang auf die dritte Terrasse. Hier trifft Funktion auf Design: Ausgestattet mit Induktionsherd und Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr, Wärmelade, Mikrowelle und integrierter Kaffeemaschine lässt sie keine Wünsche offen. Viel Stauraum und eine praktische Speisekammer runden das Angebot perfekt ab.

Das zweite Badezimmer mit DU/WC/Bidet und zweitem Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Küche.

Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Weitzer-Parkettboden verlegt, die übrigen Räume verfliest.

Beheizt wird primär mittels Holzvergaser-Zentralheizung (bei Bedarf auch Öl) mit Unterstützung von Sonnenenergie (Der Umbau zu Pelletsheizung wurde vorbereitet, aber aufgrund der guten Dämmwerte und niedrigen Heizkosten nicht realisiert).

Zwei Solaranlagen versorgen den Warmwasser- und Pufferspeicher und tragen zu einer enormen Kosteneffizienz auch beim Heizbedarf bei.

Ebenfalls ist dieser Wohnung eine Eigengartenfläche von ca. 81 m² sowie 3 Kellerflächen mit insgesamt ca. 30 m² zugeordnet.

Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. belaufen sich auf ca. €105,-

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung


• Teilweise Wandheizung in den Badezimmern


• Zentrale Staubsaugeranlage