/// EINE EIGENE WELT DER RUHE UND DER NATUR

Diese Liegenschaft ist einzigartig - weniger als 30 Minuten vom Wiener Naschmarkt entfernt, eröffnet sich auf über 3,5 Hektar eine hinreißende eigene Welt mit einem romantischen Bachlauf durch den Park, herrlichen Spazierwegen im eigenen Wald und traumhaften Badeplätzen am idyllisch und uneinsehbar gelegenen eigenen Badesee.

Das Anwesen ist historisch gewachsen, der stolze Dreikanthof vermutlich aus dem Jahr 1760 wurde in der ersten Hälfte des 20 Jahrhunderts zu einem repräsentativen, großzügigen Landhaus für eine Wiener Familie umgestaltet und atmet noch immer den Charme der verschiedenen Epochen und seiner stolzen Geschichte. Herausragend ist das Grundstück - obwohl sich die Liegenschaft direkt im alten Ortszentrum befindet, sind die verschiedenen Bereiche - der Park, der Wald und der See - ein vollkommen privater Rückzugs- und Erlebnisort für die Familie, für Gäste und für Freunde.

Das Haus mit über 600 m² Nutzfläche und großen Ausbaureserven ermöglicht verschiedene Nutzungsvarianten, von der Integration des eigenen Betriebs/Büros, der Aufteilung für verschiedene Generationen bis zur großflächigen Vermietung bzw. dem Verkauf mehrerer separater Wohnungen ist alles möglich und technisch darstellbar.

/// DAS LANDHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR

Das Haus empfängt seine Gäste straßenseitig als klassischer historischer Dreikanthof. Das Haupthaus mit spitzem Dach und das architektonisch stimmige kleinere Nebenhaus umrahmen die sehr schön angelegte, repräsentative Auffahrt. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein überdachter Wirtschaftsbereich mit Durchfahrt zum Park und ausreichend Platz für zwei geschützte Stellplätze.

Aufteilung:

Das Haupthaus:

Erdgeschoss:

• großer Vorraum/Windfang mit angrenzendem Arbeitszimmer/Garderobenzimmer


• historischer großer Salon/Stube mit beeindruckenden Holzdecken und Kachelofen


• große Küche mit Feuerstelle und Herd im Stil von La Cornue


• Esszimmer mit Nebenstiege ins Obergeschoss und natürlich gekühlter Speis


• weiteres sehr schönes, zentrales Wohnzimmer (Lounge) mit Hauptstiege ins Obergeschoss und Kachelofen


• zwei große Schlafzimmer mit wunderschönen Holz-Erkern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten


• Badezimmer, Gästetoilette


• großer Wirtschaftsraum mit Sauna und Nebeneingang zum Hof


• getrennt vom Hof begehbares Büro/Archiv mit zwei Räumen

Obergeschoss:

• Hauptstiege:


• beeindruckendes Wohn-Arbeitszimmer mit schönem Gebälk und Blick in den Garten


• zwei sehr große Schlafzimmer mit originalen, großen Fenstern zum Garten


• Nebenstiege:


• Wohn-/Arbeitszimmer


• sehr großes Schlafzimmer mit Schrankraum

Dachboden:

• sehr schöner, großer und bislang nicht ausgebauter Raum im Spitzdach auf der Ebene des Obergeschosses


• großer, bislang nicht ausgebauter/genutzter Dachboden

Das Nebenhaus:

• zwei schöne alte Werkstatträume, begehbar von der Durchfahrt


• Heizraum


• Eigenständige Wohneinheit:


• großes und gemütliches Wohn-/Schlafzimmer


• Wohnküche


• Badezimmer


• der Dachboden des Nebenhauses ist bislang nicht genutzt und ausgebaut

Dieses durchgängig bewohnte Haus überzeugt mit einem gepflegten Gesamteindruck und einem sehr einladenden Wohnambiente. Es strahlt einen besonderen Charme aus, der sich wunderbar mit modernen Akzenten verbinden lässt. In manchen Bereichen besteht Renovierungsbedarf – u.a. um die Haustechnik auf den neuesten Stand zu bringen.