In einer der begehrtesten Wohnlagen vonBreitenfurt bei Wien, am Rande des Wienerwaldes, liegt dieses herrlich sonnige Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer ruhigen, naturverbundenen Atmosphäre.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination ausStadtnähe und ländlicher Ruhe– ideal für alle, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten Wiens verzichten zu wollen.

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  Ruhige Wohnstraße mit südlicher Ausrichtung

  
  


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  Idyllischer Blick in den Wienerwald

  
  


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  Beste Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Ort

  
  


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  Nur ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze

  
  

Auf dem Grundstück befindet sich einmassiv gebautes Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, das sich aktuell in einemvollständig entkernten Zustandbefindet.

DieZwischenwände wurden großteils bereits entfernt, sodassnur noch die tragenden Strukturen bestehen.

Fenster, Türen und die Dachhautdes Altbestandes sind erhalten – das Gebäude isttrockenund bietet eine solide Basis für eine Sanierung, einen modernen Umbau oder eine komplette Neugestaltung.

Das Objekt eignet sich ideal für:

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  Architekten, die auf Basis der vorhandenen Struktur neu planen möchten

  
  


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  Sanierer, die ein individuelles Projekt umsetzen wollen

  
  


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  Familien, die ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten

  
  

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  Erdgeschoss:Wohnzimmer mit Gartenzugang, Küche, Bad, WC, Technik- und Nebenräume

  
  


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  Obergeschoss:Vier Zimmer, Bad, WC, Balkon und Terrasse

  
  


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  Kellergeschoss:Lager- und Heizraum, zusätzlich ein separates WC

  
  


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  Garage:ca. 35 m²

  
  

DieBestandspläne wurden vollständig neu gezeichnetund stehen in aktueller, präziser Form zur Verfügung.

Diese Pläne werden auf Wunschgerne gemeinsam mit dem Exposé mitgesendet.

Ebenfalls bereits vorhanden ist einKonzept inklusive graphischer Darstellung einer möglichen Generalsanierung, das die architektonischen Potenziale des Hauses aufzeigt.

Auch dieses Konzept senden wir bei Interessegerne mit dem Exposé mit.

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  Nurca. 15 Minutennach Wien-Liesing

  
  


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  Buslinie 254in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Nahversorger, Ärztezentrum, Kindergarten und Volksschuleim Ort

  
  


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  Golfplatz Breitenfurt, Reitcl