In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, am Rande des Wienerwaldes, liegt dieses herrlich sonnige Grundstück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer ruhigen, naturverbundenen Atmosphäre.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe – ideal für alle, die das Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten Wiens verzichten zu wollen.

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  Ruhige Wohnstraße mit südlicher Ausrichtung

  
  


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  Idyllischer Blick in den Wienerwald

  
  


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  Beste Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im Ort

  
  


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  Nur ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze

  
  

Grundstücksdaten




Merkmal
Beschreibung

Grundstücksgröße	ca. 1.227 m²
Widmung	Bauland-Wohngebiet
Bebauungsweise	Offen, Einfamilienhaus möglich
Geschossigkeit	Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilkeller
Bauweise	Massivbau (1970er Jahre)
Lage	Sonnig, ruhig, leicht geneigt
Besonderheit	Entkernter Bestandsbau vorhanden

Gebäude & Zustand

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, das sich aktuell in einem vollständig entkernten Zustand befindet.

Die Zwischenwände wurden großteils bereits entfernt, sodass nur noch die tragenden Strukturen bestehen.

Fenster, Türen und die Dachhaut des Altbestandes sind erhalten – das Gebäude ist trocken und bietet eine solide Basis für eine Sanierung, einen modernen Umbau oder eine komplette Neugestaltung.

Das Objekt eignet sich ideal für:

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  Architekten, die auf Basis der vorhandenen Struktur neu planen möchten

  
  


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  Sanierer, die ein individuelles Projekt umsetzen wollen

  
  


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  Familien, die ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten

  
  

Raumstruktur laut Bestandsplan

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  Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Gartenzugang, Küche, Bad, WC, Technik- und Nebenräume

  
  


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  Obergeschoss: Vier Zimmer, Bad, WC, Balkon und Terrasse

  
  


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  Kellergeschoss: Lager- und Heizraum, zusätzlich ein separates WC

  
  


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  Garage: ca. 35 m²

  
  

Die Bestandspläne wurden vollständig neu gezeichnet und stehen in aktueller, präziser Form zur Verfügung.

Diese Pläne werden auf Wunsch gerne gemeinsam mit dem Exposé mitgesendet.

Ebenfalls bereits vorhanden ist ein Konzept inklusive graphischer Darstellung einer möglichen Generalsanierung, das die architektonischen Potenziale des Hauses aufzeigt.

Auch dieses Konzept senden wir bei Interesse gerne mit dem Exposé mit.

Lagevorteile

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  Nur ca. 15 Minuten nach Wien-Liesing

  
  


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  Buslinie 254 in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Nahversorger, Ärztezentrum, Kindergarten und Volksschule im Ort

  
  


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  Golfplatz Breitenfurt, Reitclubs und Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar

  
  


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  Südhanglage mit Panoramablick ins Grüne

  
  

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Objekt ist die perfekte Basis für ein hochwertiges Sanierungs- oder Neubauprojekt.

Das Bestandsgebäude kann nach individueller Planung modernisiert, aufgestockt oder architektonisch neu interpretiert werden.

Mit seiner Größe und Lage bietet das Grundstück sowohl Raum für zeitgemäßes Wohnen als auch für einen reprä