Stilvoll wohnen über den Dächern des 3. Bezirks – diese elegante Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Würtzlerstraße vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca.73 m²und einer sonnigenTerrasse von ca. 9 m²bietet sie ein modernes Wohngefühl auf zwei Etagen – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Design und urbane Lebensqualität legen.

Die Wohnung verfügt überdrei Zimmer,zwei Bäder(ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres Bad mit Dusche und separatem WC), sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung:

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  Voll möbliertinklusiveWeinkühlschrank und einer Tischlerküche (Wert ca. € 33.000,-)

  
  


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  Grill Napoleon mit direktemGasanschluss

  
  


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  Klimaanlage in jedem Zimmer

  
  


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  Terrasse mit Stadtblick

  
  


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  Fußbodenheizung (Gastherme)

  
  


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  Echtholz-Parkettböden

  
  


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  Lift bis ins Dachgeschoss

  
  


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  Praktische Speisekammer / Abstellraum

  
  

Heiz- und Strom- und Gaskosten werden separat verrechnet.

Heizkosten inkl. Strom und Gas sind derzeit ca. 120 €.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung befindet sich inneuwertigem Zustand– einziehen und wohlfühlen!

Anbindungen:

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  U3-Station Schlachthausgasse– ca. 2 Minuten zu Fuß

  
  


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  Straßenbahnlinien O,18 und 71 sowie Bus 4A in direkter Nähe

  
  


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  Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten sowohl dieInnenstadtals auch dieA4 (Schnellstraße Richtung Flughafen).

  
  


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  und an dieA23 (Südosttangente)ideal für Pendler und Vielfahrer.

  
  

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER () gerne für Sie unteroder auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

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