Ca. 60 km südlich von Wien befinden sich diese zwei von Feldern umringten Liegenschaften mit insgesamt ca. 53.500m². Sie bieten ein annähernd autarkes Leben aufgrund der seltenen Kombination von stilvollem Wohnen, land- und fortswirtschatlichen Nutzflächen sowie einer Ertragsliegenschaft im Bauland-Industriebegiet. Einnahmen aus Vermietung von Hallenflächen und eigenem Kleinwasserkraftwerk, unbefristetes Wasserrecht am Kehrbach sowie eigene Brunnen, aber auch Anschluss an die Ortswasserleitung, sind nur einige der Vorzüge dieser Liegenschaft.

Der Kehrbach ist ein reguliertes, künstliches Gerinne, an dem viele Kleinwasserkraftwerke betrieben werden. Hochwasser ist aufgrund der Regulierung durch die Wehr in Peisching ausgschlossen.

LIEGENSCHAFTEN

Liegenschaft mit Wohngebäude

Herrschaftliche Gründerzeitvilla mit riesigem Garten und angrenzendem Waldstück.

Auf 2 Ebenen stehen 10 Zimmer zur Verfügung, die Wohnnutzfläche beträgt ca 352m² (bzw 541m² Gesamtnutzfläche).



EG mit ca. 203m² Wohnnutzfläche, bestehend aus:

+ Windfang, Vorraum mit Garderobe und Diele

+ Esszimmer mit anschließendem Wintergarten, genutzt als Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und Grillplatz sowie Biotop

+ Wohnküche 

+ Schlafzimmer

+ Bad mit Dusche & Wanne sowie WC

+ Büro

+ ein kleinere Zimmer mit 11m²

+ 2 Abstellräume 

+ Gästetoilette



OG mit ca. 150m2 Wohnnutzfläche:

- 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang Loggia, eines mit Zugang Terrasse, eines mit angrenzenden Abstellraum

- 1 Wohnzimmer mit Zugang Loggia

- 1 Kabinett (zB. nutzbar als Büro)

- Bad 

- Toilette

- 2 Abstellräume

- Balkon zum rückwärtigen Garten



DG: Teilausbau; Abstellraum ca. 19m² mit Vorraum ca. 12m²



KG: 2 große Einlagerungsräume, Kellerbar mit Tanzfläche und Karaokeequipment, Sauna und Infrarotkabine, 3 Abstellräume, Heizraum, Pelletsraum, Lagerraum

Im Außenbereich befinden sich ein großes Carport, eine kleines Bachhaus (innen ausgebaut; beheizbar) und ehemalige Stallungen.

Großartiger Pflanzenbestand inkl Altbäume und großzügige Wiesenflächen. 

Widmungen der Grundstücke: Bauland-Industriegebiet, Land- & Forstwirtschaft

Ausmaß der gesamten Liegenschaft: ca. 29.206m² (unverbürgt laut Grundbuch) 





Gewerbliche Ertragsliegenschaft

Großes Areal mit Lager-/Werkstatthallen und Wasserkraftwerk

Derzeit Underrent vermietet und teilweise eigengenutzt. Verträge kurzfristig kündbar mit erheblich