Ca. 60 km südlich von Wien befinden sich diese zwei von Feldern umringten Liegenschaften mit insgesamt ca. 53.500m². Sie bieten ein annähernd autarkes Leben aufgrund der seltenen Kombination von stilvollem Wohnen, land- und fortswirtschatlichen Nutzflächen sowie einer Ertragsliegenschaft im Bauland-Industriebegiet. Einnahmen aus Vermietung von Hallenflächen und eigenem Kleinwasserkraftwerk, unbefristetes Wasserrecht am Kehrbach sowie eigene Brunnen, aber auch Anschluss an die Ortswasserleitung, sind nur einige der Vorzüge dieser Liegenschaft.

Der Kehrbach ist ein reguliertes, künstliches Gerinne, an dem viele Kleinwasserkraftwerke betrieben werden. Hochwasser ist aufgrund der Regulierung durch die Wehr in Peisching ausgschlossen.

LIEGENSCHAFTEN



Gewerbliche Ertragsliegenschaft

Großes Areal mit Lager-/Werkstatthallen und Wasserkraftwerk

Derzeit Underrent vermietet und teilweise eigengenutzt. Verträge kurzfristig kündbar mit erheblichem, nachhaltigem Renditepotential.



Die aus mehreren Parzellen bestehende Liegenschaft mit diversen Widmungen umfasst ein Areal von rund 24.317m² (unverbürgt laut Grundbuch).

Die größte Parzelle mit ca. 12.921m² ist als Bauland-Industriegebiet gewidmet.

Weitere Areale sind ebenfalls Industriegebiet oder als Land-& Forstwirschaft, Verkehrsflächen oder Wasserflächen gewidmet (Kehrbach).



Gebäudebestand:



1 Lagerhalle

Holzskelettbau mit Trapezblechverkleidung; Stirnseite gemauert; älter als 45 Jahre

nicht beheizt, nicht gedämmt

Nutzfläche ca. 790m² 



2 Lagerhalle 

Massivbau mit Trapezblechdach, zweigeschossig mit hydraulischem Lastenaufzug; älter als 45 Jahre

nicht beheizt, nicht gedämmt

Nutzfläche ca. 900m²



3 Lagerhalle 

Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech

Nutzfläche ca. 215m²



4 Lagerhalle 

Ytong; errichtet ca 1990 in Massivbauweise; Flachdach geflämmt und beschüttet; teilweise höherer Raum

nicht beheizt, keine Dämmung

Nutzfläche ca. 1.226m²



5 Lagerhalle 

Massivbauweise mit Trapezblechdach

Nebenan befindet sich ein Gebäude mit rund 25m² (ehemalige Gasniederdruckstation).

Nutzfläche ca. 525m² 



6 Lagerhalle 

Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre

nicht beheizt, nicht gedämmt

Nutzfläche ca. 425m²



7 Lagerhalle 

Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre

nicht beheiz