Objektbeschreibung:

Diese helle, ca. 45 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus und wurde teilweise saniert. Sie überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und angenehme Helligkeit.

Der Wohnbereich mit schönen Parkettböden bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer sorgt für ruhige Stunden, während das Badezimmer mit Dusche und WC praktisch gestaltet ist.

Ein Personenaufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang, und dank der zentralen Lage genießen Sie sowohl Ruhe als auch urbanes Leben.

Ausstattung:

• 
  

  Parkett- und Fliesenböden

  
  


• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  Dusche

  
  


• 
  

  Personenaufzug

  
  


• 
  

  Stadtblick

  
  

Kaufpreis:€ 219.000,-

Wohnfläche:ca. 45 m²

Zimmer:2

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, nur wenige Minuten vom Grünen Prater entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – etwa über die U3, diverse Straßenbahn- und Buslinien – erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Flughafen Wien in kürzester Zeit. Die Lage punktet zudem mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Prater, dem Donaukanal und mehreren Fitness- und Grünanlagen.