Seltenes Angebot in bester Lage von Bruck an der Leitha: Diese 2024 umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse mit Parkblick, eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.



Der Harrachpark liegt direkt vor der Haustür, Wien und Bratislava erreichen Sie in rund 30 Minuten.

ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN

Für die Wohnhausanlage wurde ein umfangreiches Modernisierungspaket beschlossen.

Neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster, neue Außenjalousien, neue Balkongeländer sowie eine Photovoltaikanlage sorgen künftig für höheren Wohnkomfort, bessere Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung.

Die Finanzierung erfolgt über die Hausgemeinschaft und wird über die laufenden Betriebskosten abgerechnet.

Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer deutlichen energetischen Verbesserung, höherem Wohnkomfort und einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.

Objektdetails:



✅ 2024 umfassend saniert

✅ neue Elektrik

✅ neue Wasserleitungen

✅ neue Küche

✅ neues Bad

✅ Außenjalousien

✅ Garage + Stellplatz

✅ Terrasse 20 m²

Ausstattung:

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  Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

  
  


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  3 helle, freundliche Schlafzimmer mit großen Fenstern

  
  


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  Moderne Einbauküche

  
  


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  Bad mit Dusche

  
  


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  Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

  
  


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  Separater Keller

  
  

Außenjalousien sorgen für Privatsphäre - ideal an heißen Tagen zur Beschattung.





Ein besonderes Highlight  ist die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen!





LAGE



Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung mit direktem Blick in den angrenzenden Park.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.



DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:



Flughafen Wien Schwechat 24 km

Neusiedler See 12 km

Outlet Center Parndorf 10 km

Wien Mitte 39 km 





INFRASTRUKTUR:



Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur - Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt.



Der Schlosspark Harrach befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft - 1 Minute zu Fuß!



Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.

Die Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.



Gerne steh ich Ihnen für eine Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung und mehr Informationen zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichti