Sehr gepflegte Stadtvilla in der Innenstadt im Bauland Kerngebiet.
Zum selbst Bewohnen, als Büro- oder Firmensitz.

Wohnfläche ca. 150m², Grundfläche 422m².

Dieses schöne Gebäude wurde In den Jahren 1931-1932 erbaut und befindet sich in einem guten Originalzustand.

Im Erdgeschoss findet man den Vorraum, eine geräumige Küche, ein Speisezimmer und ein Wohnzimmer, sowie einen Abstellraum und ein WC.

Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und ein weiteres WC.

Im Dachgeschoss wurde mittels Holzwänden ein Zimmer ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert.

Ein sonniger Garten und ein Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab.

Böden: Parkett, Belags- und Fliesenböden
Die Heizungsanlage wurde vor einem Jahr erneuert.
Fenster: Holzkastenfenster
Dach: Eternitdach

Bauklasse II - III, 40% ige Bebauungsdichte Bauhöhe grundsätzlich 4 m bis 11 m.

Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt € 550.000,--

Der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt ist in nur 3Minuten fussläufig erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	342.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G