» Hier gehts zum 360° Rundgang «

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die östlichausgerichtete Wohnung im3. Stock (ohne Lift)eines gepflegten gesetzlichen Neubaus aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind.AlsHighlight ist im KaufpreiseineTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert)in den Wohnräumen und im Vorraum


• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptikvon SAIME im Flur, Badezimmer und WC


• Hochwertige Armaturen und Keramikenu.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren


• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet


• Neue Heizkörper


• Neue Elektrik


• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren


• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern


• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)


• Sämtliche Zimmer zentral begehbar


• In 15 Minuten Fußweg zur U-Bahn Station Ottakring

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock


• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)


• WOHNFLÄCHE: ca. 55 m²


• ZIMMER: 3 + Abstellraum


• AUSRICHTUNG: Osten


• MÖBLIERT: Bad und Küche


• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten


• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• HEIZUNG: Infrarot Hybrid Heizkörper


• KELLERABTEIL: ca. 7,8 m²


• GEMEINSCHAFTSGARTEN:Zur Nutzung für die Eigentümergemeinschaft gibt es hinter im Hinterhof einen kleinen Garten

Kaufpreis: € 339.000,--

Betriebskosten: € 146,29 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Reparaturfonds: € 60,00 p.M. derzeit 



Rücklagenstand per 31.12.2024: € 75.060,80,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Weihnachtsaktion: Beim Kauf einerWohnung bis zum 31.12.2025 bekommen Sie einen Miele Waschtrockne