Dieses wunderschöneBaugrundstück mit rund 804 m²bietet Ihnen die perfekte Kombination ausNatur, Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in eine idyllische Wohngegend am Waldrand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und frische Luft - ein Rückzugsort, der jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Das Grundstück isteben, sonnig und voll erschlossen, ideal für den Bau Ihres Traumhauses in naturnaher Umgebung. Ein Ort, an dem Sie die Ruhe des Waldes spüren und dennoch in wenigen Minuten die wichtigsten Einrichtungen erreichen.

Hardfacts:

• 
  

  Grundstücksgröße:ca.804 m²

  
  


• 
  

  Widmung:Bauland-Wohngebiet

  
  


• 
  

  Verbaubarkeit:ca.30 %

  
  


• 
  

  es gibt keinen Bebauungsplan -es gilt dieNÖ Bauordnung

  
  

Anschlüsse

• 
  

  WasserundStrombefinden sich bereitsdirekt am Grundstück.

  
  


• 
  

  KanalundGasliegenan der Grundstücksgrenzeund sind somit problemlos anschließbar.

  
  

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Die Ortschaft befindet sich direkt nebenBad Erlach, bekannt durch dieTherme Linsberg Asia, und in unmittelbarer Nähe zumGolfplatz Föhrenwald. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Umgebung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt ideal für alle, die Entspannung und Lebensqualität suchen.

Verkehrsanbindungen

• 
  

  ca.2,3 kmzumBahnhof Bad Erlach– direkte Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien

  
  


• 
  

  ca.200 mzurBushaltestelle Föhrenau/Waldstraßeregionale Linien Richtung Wiener Neustadt

  
  
  

  Schulbus zwischen Föhrenau und Lanzenkirchen

  
  


• 
  

  ca.7 FahrminutenzurSüdautobahn A2

  
  


• 
  

  ca.10 FahrminutennachWiener Neustadt

  
  

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.