In gefragter Lage in Breitenlee entsteht dieses exklusiveEinfamilienhaus in hochwertiger Ausführung. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als optimal!

Sie erwerben Ihr Haus im EIGENTUM als eigenes Grundst��ck und eigener EZ mit ca. 320 m² - kein Wohnungseigentum!

Dieses naturnahe Resort stellt einen außergewöhnlichen Rückzugsort dar, wo Sie der Hektik des Alltags entfliehen können. Der herrliche See lädt ein zum schwimmen und verweilen am Wasser. Ebenso das Fischen ist erlaubt.

Die Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstrecket und über 5x lichtdurchflutete Zimmer verfügt, haben eine Wohnfläche von zirka 155 m2. Dazu kommen südseitig ausgerichtete Terrasse und sowie der Garten.Besonders Augenmerk liegt im durchdachten Raumkonzept mit einer Speis bei der Küche und einen begehbaren Schrank im Masterschlafzimmer.

Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten des Vorzimmers, spürt man direkt die außergewöhnliche Architektur und offene Gestaltung des Hauses. Das Vorzimmer bietet reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten und einen Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Eingangsbereich geht es linker Hand ins Arbeitszimmer und weiter in den Technikraum. Auf der rechten Seite geht es in die offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. Auch dieser Raum punktet durch die offene Gestaltung, da der Wohnbereich mit dem Küchen- sowie Essbereich verschmilzt. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Speis bzw Abstellraumm von ca 4,5 m2. Über die Terrasse gelangt man in den südseitig ausgerichteten Garten von 156 m2.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss gelangen sie einerseits in den Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum sowie eigenem en-suite Bad & WC. Auf der anderen Seite erwarten Sie 2 helle gut geschnittene Zimmer mit jeweils über 16 m2 sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.

Haus | 155 m2 Wohnfläche | 5-Zimmer | 156 m2 Gartenfläche | Terrasse 15 m2

Kaufpreis: auf Anfrage

Ausbaustufe: belagsfertig

Verfügbarkeit: sofort

Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis wird eine schlüsselfertige Endvariante mit individueller Ausstattung angeboten

Kosten:

Einschreibkosten ca 3500.- (einmalig)

jährliche Kosten ca 700.-

Highlights & Ausstattung 

- EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener Einlagezahl im Grundbuch- kein Wohnungseigentum!

- familienfreundliche Siedlung in Breitenlee mit privatem Seezugang !

- Ziegel-Massiv Bauweise mit EPS-F Wärmeschutzfassade

- offene Wohnküche mit angrenzender Speis bzw Lagerraum

- Vorbereitung für Kücheninsel

- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster

- 3 Badezimmer und 3 WCs

- Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie en-suite Badezimmer

- elektrisch betriebene Raffstores bzw. Rollläden b

Der Wunsch nach ruhiger, naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums in Verbindung mit den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, ist für viele Menschen zu einem zentralen Wohnkriterium geworden. Wir haben entsprechenden Wohnraum realisiert!

Der scheinbare Widerspruch, nämlich den Komfort urbaner Infrastruktur und Naturnähe, bilden eine Symbiose, welche zu insgesamt mehr Lebensqualität und Zufriedenheit führen.Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird durch das EU-Naturschutzgebiet Areal-Breitenlee, ein Korridor, der die Europaschutzgebiete Bisamberg und Lobau verbindet, ergänzt! Die Seestadt Aspern und die U-Bahn und die S-Bahn Aspern Nord sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie parken Sie Ihr Auto vor Ihrem Hauseingang (2 Stellplätze pro Haus) und zusätzlich verfügt dieses abgesperrte Privatgelände noch über einen großzügigen Parkplatz für Ihre Freunde und Besucher!

Hervorragende Infrastruktur: in wenigen Geh-Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn und die S-Bahnstation Aspern Nord und Sie gelangen schon nach kurzer Fahrzeit in die Wiener Innenstadt. Die lokalen Zentren Hirschstetten, Essling und Breitenlee sind auch mit dem Fahrrad über ein dichtes Netz von Radwegen und verkehrsberuhigte Zonen schnell zu erreichen.