In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhauszum Verkauf – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.

Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen.

Die rundum erneuerte Immobilie wird schlüsselfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung.

Carport ist bereits bewilligt.

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  Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse

  
  


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  Direkt an der Natur- Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds

  
  


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  eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne

  
  


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  Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur

  
  

Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert – technisch wie optisch – und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen:

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  Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard

  
  


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  Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

  
  


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  Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mitFliegengittern & Außenjalousien

  
  


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  18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade

  
  


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  Dachboden wurde von innenneu isoliert

  
  


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  Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen

  
  


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  Installationen für eine offene Wohnküche

  
  


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  Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause!

  
  


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  Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carportist bereits vorhanden!

  
  


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  großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche

  
  


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  Lifteinbau ist möglich

  
  

Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt:

Erdgeschoss (Eingangsebene):

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  Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick

  
  


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  offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin,12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC

  
  

Mittelgeschoss:

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  Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht

  
  


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  Kleines Büro / Arbeitszimmer

  
  


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  Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche

  
  


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  WC separat

  
  


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  Wäschezimmer

  
  

Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang:

Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzu