Traumhafte Penthousewohnung in Graz-Lend

Diese exklusiv gestaltete Penthousewohnung Nähe der BH-GU vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 220 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumaufteilung.

Raumaufteilung und Ausstattung

1. Ebene:
- Eingang und Garderobe

2. Ebene:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Heimkino
- Moderne Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Heller Essbereich mit großem Esstisch
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
- Abstellraum
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- Begehbarer Kleiderschrank
- Gästezimmer
- Fitnessraum

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene.

3. Ebene (Galerie):
- Offene Galerie mit Blick ��ber den Wohnbereich
- Galeriebüro mit Blick auf die 2 Dachterrasse
- Abstellraum
- Sauna für private Wellnessmomente
- Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
- 21 m² große Dachterrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gas. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Mietpreis enthalten ist.

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Graz.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2227,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	222,73
Gesamtbetrag	€	2450

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Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C