In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut.  Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen.

Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design.

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund derU6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg.

Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5(Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt.

PROJEKTÜBERSICHT

• 19 Einheiten |  1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau)


• Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²


• vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss, welche barrierefrei zugänglich und mit einem südostseitigem Balkon ausgestattet ist.

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigenund die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze.

Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge.

Die Fertigstellung ist mit 2. Quartal 2026angesetzt.

Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43

Kaufpreis:

EUR 650.000,--

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben

Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht

Provision: €23.400,-- (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)

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