Hofseitige 3-Zimmerwohnung im 1. Stock – modernisiert, direkt an der U3

☀️ SOMMERAKTION – VERLÄNGERT!

Aufgrund der großen Nachfrage wurde unsere Sommeraktion verlängert: Bei allen Kaufanboten, die bis einschließlich 15.09.2026 beim Verkäufer einlangen, profitieren Käufer von einem 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Nutzen Sie jetzt die verlängerte Aktion und sichern Sie sich diesen exklusiven Preisvorteil!

Diese charmante hofseitige3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock(Lifteinbau bis 2028) eines gepflegten Altbaus in der Kleingasse – einer ruhigen Einbahnstraße mit 30er-Zone im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage nahe der U3 Station Schlachthausgasse bietet eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig angenehme Wohnruhe. Die Baubewilligung für einen Balkon mit ca. 14,10m² im Innenhof (westseitig) liegt bereits vor.

Die gesamte Wohnung wurde mit neuen Heizkörpern (inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer) ausgestattet.

Highlights der Wohnung:

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  ca. 75m² Wohnflächemit Grünblick in Richtung Innenhof

  
  


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  baubewilligter Balkon möglich (ca. 14,10m²)

  
  


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  Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Separates, ebenfalls modernisiertes WC

  
  


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  1. Stock – gepflegter Altbau mit typischem Flair

  
  


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  Hohe Decken, gute Lichtverhältnisse, angenehmes Wohnklima

  
  

Lage:

Die Kleingasse ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr – eine kleine Oase mitten im urbanen Leben. Die U3 Station Schlachthausgasse liegt praktisch ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum. Nahversorgung, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Grünräume wie der Donaukanal oder der Prater runden das Freizeitangebot ab.

Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familie oder Anleger, die Wert auf Ruhe, Stil und eine zukunftssichere Lage legen. Einziehen oder vermieten – beides ist hier sofort möglich.

Hinweise:

• AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028


• Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden sich noch ändern, weil die Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² geändert wir

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"


• Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"


• Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v.