Kleingartensiedlung-Projekt in Baden (NÖ) – 5.630 m² | Widmung KLEINGARTEN | Konzept vorhanden | 18 Pacht-Interessenten

Kaufpreis: € 1.126.000,–

Grundstücksfläche: ca. 5.630 m²

Widmung: Kleingartensiedlung (Kleingartenanlage)

Seltene Gelegenheit in Baden: Auf rund 5.630 m² wartet ein durchdachtes Kleingartensiedlungs-Konzept auf seine Umsetzung – oder auf Ihre eigene Projektidee.

Highlights

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  Widmung Kleingartensiedlung – ideale Basis für eine strukturierte Kleingartenanlage.

  
  


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  Komplettes Konzept & Plan bereits vorhanden (auf Wunsch übernehmbar oder adaptierbar).

  
  


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  18 vorregistrierte Interessenten mit Bereitschaft zur fixen Pacht – starker Nachfrage-Start.

  
  


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  Anschlüsse in der Nähe: Kanal und Strom befinden sich in Grundstücksnähe; Erschließung/Anschluss ist vom Käufer herzustellen.

  
  


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  Umsetzung noch erforderlich: Errichtung von Zäunen/Einfriedungen, internen Wegeführungen etc. – perfekte Bühne für eine zügige Projektrealisierung.

  
  

Lage & Umfeld

Baden überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien sowie exzellenter Nahversorgung (Ärzte, Apotheken, Schulen/Kindergärten, Einkauf). Kultur, Natur und Freizeit liegen in unmittelbarer Nähe – ein attraktives Umfeld für eine gefragte Kleingartenanlage.

Nutzung & Potenzial

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  Aufbau einer geregelten Kleingartenanlage gemäß Widmung/Bauordnung.

  
  


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  Schneller Markteintritt dank Konzept und 18 Pacht-Interessenten.

  
  


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  Flexibilität für Entwickler/Investoren: bestehendes Konzept umsetzen oder eigenes Projekt verwirklichen.

  
  

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Grundstück liegt in Baden, Niederösterreich, in ruhiger, naturnaher Lage mit vorteilhafter Südwest-Ausrichtung. Die Mikrolage vereint urbanen Komfort mit schneller Erholung: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – Bus, Bahnhof und Straßenbahn/Badener Bahn sichern eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das Umland; die regionale und überregionale Erreichbarkeit ist entsprechend stark.
Für die geplante Kleingartenanlage bietet das Umfeld ideale Rahmenbedingungen: familienfreundlich, grün, mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Anschlusspunkte für Strom und Kanal befinden sich in Grundstücksnähe; die Erschließung ist vom Käufer herzustellen.