Top-Lage, modernes Erscheinungsbild und sofort nutzbar – diese Liegenschaft überzeugt durch Substanz, Flexibilität und nachhaltiges Ertragspotenzial.

In zentraler Bestlage von 4050 Traun/St. Martin, nur wenige Meter von der Salzburger Straße entfernt, steht dieses vollständig modernisierte Mehrzweckobjekt mit repräsentativem Bürogebäude und zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf.

Die Liegenschaft präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in neuwertigem Zustand und kombiniert hochwertige Ausstattung, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Eigennutzer oder Unternehmen mit integriertem Wohnkonzept.

ÜBERBLICK & ECKDATEN

- Gesamtnutzfläche (inkl. Garage): ca. 975 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.241 m²
- Gesamtbürofläche: ca. 784 m² (KG, EG, OG)
- 2 getrennte Wohnungen: ca. 99 m² (EG) + 84 m² (OG)
- Stellplätze: 11 private PKW-Abstellplätze im Innenhof
- Zustand: umfassend kernsaniert (technisch & optisch neuwertig)
- Heizung: großteils Fußbodenheizung / Heizkörper

Diese Kombination aus flexibler Nutzung, langfristiger Werthaltigkeit und sofortiger Ertragschance macht die Immobilie zu einer Rarität am Markt.


DAS BÜROGEBÄUDE - MODERN, FUNKTIONAL UND VIELSEITIG

Das Bürogebäude erstreckt sich über drei Ebenen (KG, EG, OG) und wurde im Zuge der Sanierung technisch und optisch vollständig erneuert. Es bietet großzügige, helle Flächen, eine flexible Grundrissstruktur und hochwertige Materialien – perfekt für Dienstleistungsbetriebe, Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften.

Flächenaufteilung:
Kellergeschoss: ca. 107 m² – aktuell als Fitness- und Wellnessbereich genutzt, vielseitig adaptierbar

Erdgeschoss: ca. 385 m² – große, offene Büroflächen, zwei möbilierte Aufenthaltsräume mit Küche, einige Sanitärbereiche, vier WCs, Abstellräume, und eine großzügige Garage

Obergeschoss: ca. 292 m² – zusätzliche Büroflächen, teils bisher wohnlich genutzt

Ausstattung & Besonderheiten:

- Großraumbüros und mehrere Einzelbüros
- Besprechungsräume und Teeküchen auf jeder Ebene
- Sanitärräume mit WC-Anlagen und Dusche
- Serverraum inkl. EDV-Vernetzung
- Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores
- Automatisches Einfahrtstor inkl. Fernbedienung
- 11 Parkplätze im Innenhof
- Gargenhütte im Innenhof
- Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten vor Ort
- Eigenständige Strom- und Wärmezähler für Büro- und Wohntrakt

Die Flächen sind sofort nutzbar oder teilbar, wodurch flexible Mieterstrukturen (z. B. Coworking, Einzelvermietung oder Eigennutzung) möglich sind.


DIE WOHNUNGEN - MODERN, HOCHWERTIG UND BEZUGSFERTIG

Im hinteren Gebäudeteil befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die 2020 vollständig neu errichtet bzw. hochwertig saniert wurden. Beide Wohnungen sind technisch auf aktuellem Standard und bieten modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design.

Wohnung Erdgeschoss – ca. 99 m² + Gartenbereich:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit neuer DAN-Küche inkl. Geräte (5 Jahre Garantie)
- 3 weitere Zimmer (ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer)
- Hochwertige Fliesenböden, glatte Wände & Decken
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Internorm KF 410 Fenster mit elektrischen Raffstores
- Begehbare Dusche (120 cm) & WC
- 20 cm Wärmedämmverbundsystem
- Privater Parkplatz direkt vor der Wohnung


Wohnung Obergeschoss – ca. 84 m² + 5 m² Eingangsbereich:

- Gleiche hochwertige Ausstattung wie im EG
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer)
- Modernes Bad mit Dusch-WC
- Eigener Parkplatz und separater Zugang

Beide Wohnungen präsentieren sich in neuwertigem Zustand und sind sofort vermietbar oder eigennutzbar.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche – perfekt für langfristige Mieter oder Eigennutzer mit Qualitätsbewusstsein.


SANIERUNGSARBEITEN - ALLES NEU, ALLES HOCHWERTIG

Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren komplett kernsaniert – vom Keller bis zum Dach.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke fachgerecht erneuert:

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