WIENERBERGER-ZIEGELMASSIVQUALITÄT!

SMARTES NEUBAU-DOPPELHAUS IN CHARMANTER WOHNLAGE. GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM.



138 m² WOHNFLÄCHE 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER



GUTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

- 8 Minuten bis U2

- 28 Minuten bis U1 Kagran



In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus(insgesamt 7 Häuser). Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.



1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!



ECKATEN DOPPELHAUS

- ca. 138 m² Wohnfläche

- ca. 21,5 m² Dachterrasse

- ca. 220 m² Grundanteil

- ca. 94 m² Gartenfläche netto



GRUNDRISS

138 m² Nettowohnfläche verteilen sich aufErd-, Ober- und Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC

Dachgeschoss: Zimmer, Technikraum, Dachterrasse



Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.



AUSSTATTUNG

- WIENERBERGER Ziegelqualität (Außen- UND INNENWÄNDE - AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE!)

- Fußbodenheizung

- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

- VAILLANT Luftwärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION



- WESTSEITIGE Dachterrasse inklusive Bodenbelag und Glasgeländer

- Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert

- 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS



Das Haus wird belagsfertig übergeben.



LAGE

Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.



ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.

Mit ihnen erreichen Sie binnen

- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt

- ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße

- ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße

- ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran



EINKAUFEN

- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa

- 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt

- 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer



INFRASTRUKTUR 

- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule



SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFERanbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Si