186 m² NUTZFLÄCHE (INKLUSIVE KELLER MIT BODENHEIZUNG)

138 m² WOHNFLÄCHE 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER



VORTREFFLICHE ANBINDUNG:

- 8 Minuten bis U2

- 28 Minuten bis U1 Kagran



In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.



1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!



AUSSTATTUNG

- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)

- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN

- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION



- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG

- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE

- AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS



Das Haus wird belagsfertig übergeben.



ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3

- ca. 138 m² Wohnfläche

- ca. 48,6 m² Kellerfläche

- ca. 21,5 m² Dachterrasse

- ca. 180 m² Grundanteil

- ca. 55 m² Gartenfläche netto



GRUNDRISS

138 m² Nettowohnfläche verteilen sich aufErd-, Ober- und Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC

Dachgeschoss: Zimmer, zweites Badezimmer OPTIONAL, Dachterrasse



Der Kellerbietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². 

Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum



Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.



LAGE

Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.



ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.

Mit ihnen erreichen Sie binnen

- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt

- ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße

- ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße

- ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran



EINKAUFEN

- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa

- 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt

- 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer



INFRASTRUKTUR 

- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule



SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.



Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besp