Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 2,5-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses – mitten im begehrten 18. Bezirk.

Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, innerhalb der nächsten 3 Jahre einen Lift auf eigene Kosten zu errichten – somit ist diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher!

Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

• 
  

  Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen

  
  


• 
  

  Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“

  
  


• 
  

  neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil

  
  


• 
  

  Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert

  
  


• 
  

  gepflegter Innenhof mit Müllbereich

  
  


• 
  

  Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden

  
  

Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – Fertigstellung innerhalb von 3 Jahren!

• 
  

  Wohnfläche: ca. 65 m²

  
  


• 
  

  Etage: 1. Stock (ohne Lift – Lift wird errichtet!)

  
  


• 
  

  Zimmer: 2,5 – perfekt aufgeteilt

  
  


• 
  

  Heizung: Gasetagenheizung

  
  


• 
  

  Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig

  
  

Raumaufteilung:

• 
  

  zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar

  
  


• 
  

  voll ausgestattete, moderne Küche

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Fenster zum Lichthof

  
  


• 
  

  separates WC mit Fenster zum Lichthof

  
  


• 
  

  kleiner zusätzlicher Raum (ca. 5 m², im Grundriss „AR“) – ideal als Arbeitsraum, Schrankraum, Gästezimmer oder Abstellfläche

  
  

Ausstattungshighlights:

• 
  

  edler Fischgrät-Parkettboden

  
  


• 
  

  Original-Flügeltüren & Altbautüren

  
  


• 
  

  hohe Decken mit klassischem Altbauflair

  
  


• 
  

  modernes Bad & WC

  
  

Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

Toplage im beliebten Währing!

Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.

Parks in der Nähe:

• 
  

  Sternwartepark

  
  


• 
  

  Türkenschanzpark

  
  


• 
  

  Schubertpark

  
  

Öffentliche Anbindung:

• 
  

  Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße

  
  


• 
  

  in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)

  
  

Einkauf & Freizeit:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt!

Ein echtes