Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung

In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade


• Erstbezug


• Außenfläche


• Fußbodenheizung


• Parkettboden Eiche Natur


• Hochwertiger Fliesenbelag


• Mehrfachverglasung aller Glaselemente


• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores


• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung


• moderne Gegensprechanlage

Allgemeinflächen des Hauses:

• Lobby


• Fahrradraum


• Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner


• hauseigene Sauna


• Pool am Dach


• Partyraum mit Küche


• Jugendraum


• Waschraum


• Einlagerungsräume


• Kinderspielplatz

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute

Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten

Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten

Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Die Wohnungen werden befristet auf 5 Jahre vermietet.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

TOP 110

Die Wohnung besteht aus 2Zimmern,mit knapp47m² Wohnflächesowie einer eigenenLoggiamit ca. 5m²undgliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum


• Küche (die Küche ist voll ausgestattet)


• Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken


• Getrennte WC mit Waschbecken


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• Loggia

Aufteilung der Kosten:

Gesamtmiete: 1.349€(inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution : 3 Bruttomonatsmieten

Kosten für die Mietvertragserrichtung : 360,-- Euro (zzgl. 20% USt.)

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, da