Video-Besichtigung: 



Ab Februar 2026 zu vermieten: sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Bezirk zwischen Längenfeldgasse und Bahnhof Meidling.

Wohnung:

- 1. Stock mit Lift

- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr

- Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank und Mikrowelle 

- Parkett/Fliesen

- Elektrische Außenjalousien

- Fernwärme (Fußbodenheizung)

- Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus:

- Neubau (2023)

- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028

Infrastruktur:

Penny - 4 Gehminuten entfernt

Hofer - 5 Gehminuten entfernt

Spar - 5 Gehminuten entfernt

Billa - 8 Gehminuten entfernt

Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt

Apotheke - 4 Gehminuten entfernt

Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt

Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt

Einkaufszentrum (VIO PLAZA) - 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse (4 Gehminuten entfernt)

S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn)

Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt)

Die 48,49 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: 

- Vorraum

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- separates WC mit Handwaschbecken

+ Loggia/Balkon: ca. 5,80 m2

Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.) 

Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap