Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Eckreihenhaus in der beliebten Oberen Stadt von Klosterneuburg bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen. Auf zwei Wohnebenen sowie einem vollausgebauten Keller genießen Sie modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details und einem charmanten Garten zum Entspannen.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse mit Pergola und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen.

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten


• Offene, modern ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse


• Wohnraum mit Ausgang in den Garten


• Gäste-WC


• Zugang zum Keller und Aufgang ins Obergeschoss


• Sonnige Terrasse mit Pergola und blickgeschütztem Garten

Obergeschoss:

• Drei getrennt begehbare Schlafzimmer


• Badezimmer mit Fenster und WC

Kellergeschoss:

• Großer Hobbyraum


• Lagerraum mit Regalsystem


• Technikraum mit Entkalkungsanlage


• Waschmaschinenanschluss

Ausstattung & Highlights:

• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort


• Gemauerter Kachelofen im Essbereich für behagliche Wärme


• Neue Gastherme


• Neuer Fertigparkettboden im gesamten Obergeschoss


• Neue Küche samt Geräte


• Teilweise möbliert


• Klimaanlage im Schlafzimmer


• Terrasse mit Pergola, Tisch und sechs Sesseln


• Gartenmöbel und Gerätekammer im Außenbereich


• Garage direkt beim Haus

Lage & Umgebung:

Die Lage in der Nikolaihofgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, gemütliche Heurige in der Agnesstraße oder die idyll