Zur Vermietung gelangt eine attraktive, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erstbezugvon ca.300 m² Nutzfläche im Erdgeschoß eines modernen Wohngebäudes im lebendigen Nordbahnviertel im 2. Bezirk. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch einemoderne, flexible Raumaufteilung, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglicht - ideal z. B. für Gewerbe, Einzelhandel, Büro, Praxis, Fitnessstudio, Showroom und vieles mehr.

Die großzügigen Fensterfronten garantieren Helligkeit und gleichzeitig eine hervorragende Sichtbarkeit. Der Zugang ist sowohl straßenseitig als auch über den attraktiv gestalteten Innenhof möglich.

• Zustand:Edelrohbau mit zahlreichen Vorinstallationen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé.


• Heizung:Fernwärmeinklusive 6 Stück Fancoils


• Kühlung:Fernkälteleitungen bereits vorbereitet

• Mietverhältnis: Unbefristet


• Kaution: 6 Monatsmieten


• Gesamtmiete netto: € 5.192,58 (Mietzins, Bauzins, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Fernkälte)


• Gesamtmiete brutto: € 6.231,10 (zzgl. 20% USt.) zzgl. Lüftungsanschluss

Das Nordbahnviertel zählt zu den spannendsten Entwicklungsgebieten Wiens - urban, grün und hervorragend angebunden

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet

• Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5  


• Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern ist  nur zwei Stationen entfernt (U1, U2, ÖBB, diverse Bus- Straßenbahnlinien).

Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil:, Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m